+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как доказать что другой содольщик продал долю по притворной сделке

Получается, сделка была возмездной. Тут дарением прикрывали другую сделку. Смотрите, тут как будто был заем. Так что нет причин использовать преимущественное право выкупа доли другими владельцами. Что-то областной суд напутал.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Притворные сделки купли-продажи с долями квартир

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как владельцы квартиры воевали за долю, которую подарили без их ведома

Крики, вопли, скрежет металла, визг болгарки, взлом входной двери — вот настоящий кураж! Захват чужой квартиры с помощью покупки доли — выгодный и почти законный бизнес. В Москве им занимаются целые бригады рейдеров. Герои этой публикации столкнулись с группой, которая специализируется на престижном районе Крылатское. Эти люди на собственном опыте узнали, что означает скрежет металла входной двери.

Экономист Ирина Сафронова уже год не живет в собственной квартире: однажды, вернувшись с сыном домой, она обнаружила, что кто-то взломал дверь и поменял замок. Сделали это новые совладельцы жилья Сафроновой, формально — добросовестные приобретатели. Двухкомнатная квартира в Крылатском, в которой Ирина прожила пятнадцать лет и вырастила своего сына, принадлежала мужу и свекрови в равных долях.

В году, рассказывает Сафронова, свекровь переехала жить в Крым, и с тех пор они ни разу не виделись. В октябре года, оформляя документы для социальных выплат, Ирина узнала, что в ее квартире прописан некий Дмитрий Фарафонтов. Оказалось, свекровь оформила дарственную своей доли на Фарафонтова и еще одного человека по имени Сергей Щеглов. Фарафонтов и Щеглов вскоре продали свои доли новым покупателям, те прописались и через некоторое время тоже их продали.

Новые хозяева взломали дверь и поменяли замок в отсутствие Сафроновой. Ирине они выдали новые ключи, но, по ее словам, к новым замкам они не подходили. Чтобы попасть домой, Сафроновой пришлось вызывать слесаря. Пропали тыс. После этого случая Ирина с ребенком еще полтора месяца жили в своей квартире, а 13 февраля года остались ночевать в гостях. За ночь замки снова сменили.

После депутатского запроса Владимира Жириновского в октябре года по заявлению Ирины следственный отдел МВД района Крылатское завел уголовное дело о краже. Правда, о результатах расследования пока ничего не известно. Сейчас мать с ребенком живут в съемной квартире, но Сафронова твердо намерена выкупить оставшуюся долю. Но Ирина опасается, что если сама попытается выкупить часть своей собственной квартиры, сделка не состоится или цена вырастет в несколько раз.

Сорокалетний неприметный мужчина с коротким хвостиком и длинным шрамом на голове говорит, что живет в квартире с семьей. Он объясняет ситуацию так: раньше в квартире жила женщина с ребенком и свекровью, но после того, как свекровь продала свою долю, эта женщина жить в квартире не стала.

Где она сейчас, Олег не знает. Но заверяет, что проблем не будет: продажу оформят как дарение, а деньги будут переданы через банковскую ячейку. Такую сделку уже практически невозможно будет оспорить — доказать ее истинный характер почти нереально.

Если бы Олег продавал долю обычным путем, а не через дарение, то сначала следовало бы предложить ее другому дольщику или получить его отказ от покупки. Эта лазейка для торговли долями активно используется. На сайте ЦИАН висят десятки подобных предложений. Без просмотра. Без проживания. Быстрая сделка. По телефону предлагают ту же схему, что и Олег: договор дарения, деньги передаются через банковскую ячейку.

Ирина Сафронова не единственная москвичка, у кого проблемы с жильем начались из-за персонажей с фамилиями Щеглов и Фарафонтов. За последние несколько лет в Крылатском произошло по крайней мере четыре подобные истории. Когда в году Любовь Лукина развелась с мужем, квартирой владели в равных долях она сама, муж, их дочь и сын. В течение следующих двенадцати лет Лукина мужа не видела. А в году в почтовый ящик опустили квитанции о задолженности по квартплате на некоего Илью Щеглова.

Оказалось, что в апреле года ее муж действительно подарил свою долю неким Илье Щеглову его отношения с Сергеем Щегловым неизвестны и Ольге Елуферьевой. А в августе года они передарили свои доли новому владельцу. Услышав отказ, новые хозяева вызвали слесаря, в присутствии полиции вскрыли дверь и зашли внутрь.

Лукину вместе с маленьким внуком закрыли на кухне, напуганная дочь Оксана заперлась в своей комнате. В комнату Любови Лукиной мужчины поставили раскладушку, несмотря на сопротивление хозяйки, которой удалось вырваться из кухни.

После визита, по словам женщины, из квартиры пропали ее паспорт и тыс. В течение ноября и декабря незнакомцы несколько раз вскрывали дверь и меняли замки, избили Любовь Лукину и ее дочь женщины зафиксировали побои в травмпункте. Дмитрий Буков отрицает обвинения в побоях: поговорить с ним удалось после одного из судебных заседаний.

Зачем он это сделал, Буков объяснить не смог. Лукина поставила новые двери и начала борьбу за квартиру: обратилась в полицию, подала в суд иск о выкупе доли. В апреле года судья Кунцевского районного суда Вячеслав Заковоротный установил, что проживание в квартире новых дольщиков нарушит права уже живущей там семьи, признал их доли незначительными и постановил прекратить право собственности на эти доли.

Лукина с детьми должны были выплатить 1,5 млн руб. Однако Буков и Фарафонтов обжаловали решение, и в ноябре года тот же судья постановил вселить новых собственников. Единственное, чего пока удалось добиться Лукиной, — наложение ареста на спорную долю.

Приговор на сайте одного из мировых судов в Теплом Стане гласит, что в году некий гражданин Н. Тот купил долю в квартире Н. Однако некий свидетель Щ. В итоге судья Светлана Брехина подсудимого Фарафонтова оправдала. Был ли таинственный свидетель Щ. В истории пенсионерки Евгении Пучковой обошлось без взломов и рукопашной, хотя и она вынуждена была познакомиться с Фарафонтовыми и Щегловым. В двухкомнатной квартире на Строгинском бульваре ей принадлежит половина.

Второй половиной владел бывший муж Пучковой, который после развода жил с новой женой в Мытищах. После его смерти вторая супруга подарила свою долю некоему Виктору Стрекозову. Вскоре Виктор Стрекозов уступил свою долю, и тут снова появились знакомые фамилии: Михаил Фарафонтов и Рустем Едиханов. Когда Евгения Пучкова начала судиться с двумя новыми соседями, снова увидела Сергея Щеглова — он пришел в суд как свидетель.

Суд Пучкова проиграла. Полтора года, которые Фарафонтов и Едиханов прожили в квартире, дались пенсионерке нелегко. В итоге долю купила женщина по имени Светлана Полозкова, оформив собственность на имя своей сестры. Она собиралась сдавать комнату и даже сделала в ней ремонт, но Пучкова запротестовала и больше новую хозяйку не видела.

Впрочем, продавать свою долю Полозкова не собирается. Все они подтвердили, что дарение долей на самом деле было продажей, то есть фиктивной сделкой в редакции есть записи разговоров. В конечном счете и продавцы, и покупатели долей понимают, на что идут.

Телефонная беседа с Сергеем Щегловым продлилась всего несколько минут: он прервал связь, не попрощавшись, и больше трубку не брал. Из всех наших героев, которые скупают доли, Щеглов наиболее опытен: еще в году городской суд Жигулевска в Самарской области осудил его за мошенничество.

Как следует из приговора судьи Дерябина от 26 июня года, Щеглов оказывал жителям Жигулевска услуги риелтора, однако своих обязательств не выполнял: мог, например, продать одну и ту же квартиру двум разным клиентам или взять деньги за жилье, которое не имел права продавать.

Пострадавшими оказались пять человек, однако приговор был мягким: три года условно. Найти информацию о каких-либо других уголовных делах в отношении Щеглова не удалось: в пресс-службе ГУВД по Москве сослались на тайну следствия.

В Гильдии российских риелторов о Сергее Щеглове и его коллегах ничего не знают. В январе года у Вячеслава Сафронова однофамилец Ирины Сафроновой умер отец, и он обнаружил, что наследником стал совершенно неизвестный ему человек, а квартира отца на Рублевском шоссе продана. По словам Сафронова, за полгода до смерти у отца появилась некая подруга и он стал больше пить. После смерти отца из его квартиры пропали все деньги и документы, а в день похорон Вячеславу позвонил неизвестный мужчина — им оказался Сергей Щеглов — и объявил, что является наследником покойного.

Оказалось, что незадолго до своей смерти отец Сафронова продал свою квартиру некоему Константину Воскресенскому и завещал все свое имущество Сергею Щеглову. Сейчас Воскресенский сдает квартиру Михаилу Фарафонтову, содольщику Любови Лукиной, о чем тот заявил на одном из судебных процессов. Правда, в договоре арендодатель называется то Воскресенским, то Вознесенским, поэтому вряд ли это действительный документ.

Вячеслав Сафронов предполагает, что отца заставили подписать документы или подделали его подпись, при этом специально спаивали. Адвокаты Игорь Михеев и Валерий Фокин уверены, что необходима комплексная почерковедческая и психиатрическая экспертиза, которая подтвердит: покойный не осознавал, что он подписывает.

Вячеслав Сафронов, Любовь Лукина и Ирина Сафронова продолжают обжаловать судебные решения и намерены добиться уголовного преследования Щеглова, Фарафонтовых и других своих новых знакомых, теперь уже общих.

Владение долей в квартире не равнозначно владению комнатой в коммунальной квартире, замечает юрист Захар Полежаев.

Выданная в советское время комната имеет свой кадастровый номер и является отдельным объектом недвижимости. Доля в квартире — абстрактная величина, которая дает возможность жить или прописаться в этой квартире, но для этого необходимо определить порядок пользования.

Новый собственник может на законных основаниях взломать дверь и привезти свои вещи. Если невозможно определить порядок пользования квартирой, например, новому собственнику невозможно предоставить изолированное помещение и он никак не связан с другими жильцами, суд скорее всего откажет во вселении. В таком случае целесообразно поставить вопрос о принудительном выкупе доли другими собственниками. Но в судах по таким случаям нет единой практики: одни суды принимают решения о принудительном выкупе по требованию основных собственников, а другие занимают позицию, согласно которой выкуп возможен только по требованию нового собственника.

Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, говорит, что помнит только один судебный прецедент, когда жертве рейдеров удалось доказать, что дарение было притворной сделкой и на самом деле ее супруг продал долю совершенно постороннему человеку.

Хованская предлагала ограничить минимальный размер доли, прописав в законе норму предоставления жилья: для коммуналок минимум 15 кв. Отсутствие таких ограничений может превратить коммуналку в ночлежку. Другой парламентарий — Павел Крашенинников предлагал законопроект о поправках в Жилищный кодекс, который запрещал дробить доли в квартире за исключением случая наследования. Ни ту, ни другую поправки не приняли. Сын избавился от родительницы, выставив на продажу вместе с квартирой.

Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против

Правительство подало в отставку? Ты тоже думаешь, что нужно что-то менять? У нас есть отличная вакансия.

За это сообщение сказали спасибо: killerwhale. За это сообщение сказали спасибо [2]: Вик, killerwhale. За это сообщение сказали спасибо: GRU. За это сообщение сказали спасибо: Леонид Ильич. За это сообщение сказали спасибо: Вик.

Визг болгарки и настоящий кураж

Крики, вопли, скрежет металла, визг болгарки, взлом входной двери — вот настоящий кураж! Захват чужой квартиры с помощью покупки доли — выгодный и почти законный бизнес. В Москве им занимаются целые бригады рейдеров. Герои этой публикации столкнулись с группой, которая специализируется на престижном районе Крылатское. Эти люди на собственном опыте узнали, что означает скрежет металла входной двери. Экономист Ирина Сафронова уже год не живет в собственной квартире: однажды, вернувшись с сыном домой, она обнаружила, что кто-то взломал дверь и поменял замок. Сделали это новые совладельцы жилья Сафроновой, формально — добросовестные приобретатели.

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

Анна Байдакова. МН , 24 января Рейдеры скупают доли в квартирах москвичей и делают жизнь хозяев невыносимой: меняют замки, крадут документы и деньги, крушат мебель. Так продолжается до тех пор, пока владельцы не соглашаются расстаться с жилплощадью добровольно или продать свою долю за бесценок. Формально содольщики такие же законные собственники, поэтому полиция, как правило, отказывается помогать их жертвам.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

.

Определение границ (выдел в натуре) из долевого владения

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность Выкуп долей в квартире Вселение на долю

.

.

Dren, я точно уверен, выдел долей в натуре - это прекращение долевой он вправе продать свою долю любому лицу, по цене не ниже той, которую что сделка была притворной, но чаще всего ничего доказать не удается. как в дальнейшем отстаивать своё право на дом, что-бы другой.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марфа

    Ну вот в Харькове ввели военное положение, а где оно? 5.10